Ferienwohnung-Rendite (Airbnb / VRBO)

Netto-Mietrendite (%) = (Reinertrag NOI / Gesamte Investitionskosten) × 100. Der Net Operating Income (NOI) zieht von den gesamten Übernachtungseinnahmen alle laufenden Ausgaben ab: Airbnb-/VRBO-Gebühren (3 %), Reinigung & Wäsche, Nebenkosten (Strom, Heizung, WLAN), Kurtaxen sowie Instandhaltungs- und Versicherungsrücklagen.

Nach Marktdaten von AirDNA liegt die durchschnittliche Auslastung von Ferienwohnungen in etablierten Ferienregionen (z. B. Nordsee, Ostsee, Allgäu) bei 55 % bis 70 % (ca. 200 bis 255 Tage/Jahr). In saisonalen Skigebieten oder reinen Sommerbädern kann die Auslastung außerhalb der Hauptsaison auf 30 % bis 40 % sinken.

Ferienwohnungen erzielen durch tagesweise Abrechnung meist einen doppelt bis dreifach so hohen Bruttoumsatz. Dem gegenüber stehen jedoch höhere variable Betriebskosten (Reinigung, Gästebetreuung, Plattformprovisionen), volle Übernahme der Energiekosten durch den Host sowie das Leerstandsrisiko in der Nebensaison.

Bei Airbnb beträgt die Standard-Gebühr für Gastgeber (Split-Fee-Modell) 3 % des Buchungsbetrags (exklusive Steuern), während Gäste ca. 14 % Servicegebühr zahlen. Bei professionellen Verwaltern oder softwareangebundenen Inseraten wird häufig eine reine Host-Only-Gebühr von 14 % bis 16 % berechnet.

In vielen Städten gelten Zweckentfremdungsverbote, die eine kurzzeitige Vermietung auf z. B. 60 bis 90 Tage pro Jahr deckeln oder genehmigungspflichtig machen. Steuerlich unterliegen Mieteinnahmen der Einkommensteuer und ab Überschreiten der Kleinunternehmergrenze der Umsatzsteuer (7 % ermäßigter Satz auf Beherbergung) sowie ggf. der Gewerbesteuer.

Die wirksamsten Hebel sind: 1. Dynamisches Pricing (Preisanpassung an Wochenenden, Feiertagen und Events über Tools wie PriceLabs). 2. Professionelle Immobilienfotografie. 3. Schnelles Erlangen des Airbnb Superhost-Status. 4. Hochwertige Ausstattung (z. B. Sauna, Whirlpool, Kamin oder Wallbox für E-Autos).